Tarjolla "juuri valmistuneita" asuntoja

Myynnissä "juuri valmistuneita" asuntoja. 14.4.2017

Olen seurannut asunto-osakeyhtiö Ramsinpoukaman kehitystä vuodesta 2011 alkaen, jolloin metsäinen tontti louhittiin rakennustyömaaksi. Tontti oli louhoksena peräti kolme vuotta. Talojen rakentaminen aloitettiin keväällä 2014.

Asunnot valmistuivat huhtikuussa 2015 ja täyttävät nyt siis kaksi vuotta. Jos rakentaminen oli hidasta, on sitä ollut myös asuntokauppa. Osa kaksivuotiaista asunnoista on välittäjän kyltin mukaan edelleen myynnissä "juuri valmistuneina":

Viisi pointtia ajankohtaisista kaavahankkeista

Ramsinniemi 3.10.2016

Kaupunginhallitus päättää Helsingin uudesta yleiskaavasta kokouksessaan 17.10.2016. Vartiosaaren osayleiskaava on jo läpäissyt kaupunginhallituksen ja etenee valtuuston päätettäväksi 26.10.2016. Samassa kokouksessa valtuusto päättää myös yleiskaavasta. (Tekstiä korjattu 20.10. Aiempi oletus oli, että yleiskaavaa käsitellään ylimääräisessä valtuuston kokouksessa 2.11.2016.)

Tässä on vielä viisi pointtia yleiskaavaan ja Vartiosaaren osayleiskaavaan liittyen:

Revitäänkö asunnot käsistä Helsingissä?

1-vuotias aavekoti Naissaarenraitilla 16.4.2016

Marraskuussa 2015 kirjoitin, että vastoin virallista totuutta näyttäisi siltä, ettei asuntoja suorastaan revitä käsistä pääkaupunkiseudullakaan. Tuolloin Hiidenmaankadun ja Naissaarenraitin kulmaan huhtikuussa 2015 valmistuneista rivi- ja paritaloasunnoista kahta lukuunottamatta kaikki olivat olleet tyhjillään yli puoli vuotta.

As.oy Ramsinpoukamalla täyttää nyt vuoden eikä tilanne ole juuri muuttunut. Kolmestatoista asunnosta peräti kymmenen on Etuovi-palvelun mukaan edelleen myynnissä.

Tältä 1-vuotiaassa taloyhtiössä näyttää huhtikuussa 2016:

Yleiskaavaehdotus tulisi palauttaa valmisteluun

Ramsinniemi 2.3.2016

Helsingin koillinen vihersormi alkaa Laajasalosta ja etenee Vartiosaaren, Ramsinniemen ja Meri-Rastilan metsän kautta kohti Mustavuorta ja Sipoota. Vaikka tiedossa on, että luonnon monimuotoisuuden säilyminen edellyttää riittävän laajoja ja kytkeytyneitä luontoalueita, vireillä olevat kaavasuunnitelmat heikentäisivät ja paikoin jopa katkaisisivat koillisen vihersormen.

Uudenmaan ELY-keskus on kiinnittänyt ongelmaan huomiota Helsingin yleiskaavahdotuksesta antamassaan lausunnossa. Lausunto on ladattavissa ELY-keskuksen 25.2.2016 antaman tiedotteen kautta. Lausunnossa huomautetaan muun muassa, että Vartiosaareen ja Ramsinniemeen tavoitellut asumisen rakentamistehokkuudet raitiotieyhteyksineen uhkaavat maakuntakaavassa osoitettua viheralueverkostoa.

Aavekoteja Naissaarenraitilla

Naissaarenraitin ja Hiidenmaankadun kulma 1.11.2015

Virallinen totuus on, että Helsingissä asunnot suorastaan revitään käsistä, koska pääkaupunkiseudulle olisi tulijoita enemmän kuin ehditään rakentaa. Tästä huolimatta uudiskohteiden myynti-ilmoitukset vaikuttavat epätoivoisilta. Niissä tarjotaan esimerkiksi "kolmea huonetta kahden hinnalla" tai "vuoden vastikkeetonta asumista".

Pitkään asukkaita odottaneita asuntoja löytyy siis todennäköisesti eri puolilta pääkaupunkiseutua. Yksi lähes tyhjilleen jäänyt on asunto-osakeyhtiö Ramsinpoukama, joka valmistui Naissaarenraitin ja Hiidenmaankadun kulmaan huhtikuussa 2015.

Nyt kun Ramsinpoukaman valmistumisesta on kulunut yli puoli vuotta, vain kahdessa sen kolmestatoista asunnosta asutaan. Ramsinpoukama tunnettiin tässä blogissa aiemmin aavetyömaana, sillä työt tontilla pysähtyivät kolmeksi vuodeksi sen jälkeen, kun louhinta oli keväällä 2011 tehty.

Tältä autiotalot näyttävät nyt:

Lohiniemenranta heinäkuussa 2015

Harbonkadun päähän on ilmestynyt aukko. 11.7.2015

Lohiniemenrantaan joitakin vuosia sitten rakennetut rantasaunat vähensivät retkipaikkoja ja heikensivät rannan luonnontilaa, mutta reitti säilyi kuitenkin enimmäkseen viihtyisänä.

Sittemmin viihtyisyys on entisestään vähentynyt, sillä rannan tuntumassa sijainnut kallio räjäytettiin Hiidenmaankatu 6:een rakennettavien erillistalojen alta ja talot levittäytyvät kiinni ulkoilureittiin. Lisäksi Natura Viva on aikeissa rakentaa rantaan melontakeskuksen. Tällä viikolla sain tiedon, että raivaukset tontilla olivat alkaneet huolimatta siitä, että lintujen pesimäkausi jatkuu yhä.

Kävin katsomassa Harbonkadun päähän ilmestynyttä aukkoa. Rannalta oli kaadettu niin tervaleppiä, koivuja kuin se iso tuomikin, jonka oksilta olemme keväisin yrittäneet erottaa puun suojaan piiloutuneen satakielen.

AW-työmaasta aavekodeiksi

Lähes valmis talo. 25.4.2015

Tässä blogissa on seurattu Naissaarenraitin ja Hiidenmaankadun kulmassa sijaitsevan tontin muuttumista kolme vuotta louhoksena olleesta aavetyömaasta ensin työmaaksi ja sitten asunnoiksi.
Myyntiesitteessä as.oy Ramsinpoukaman kerrotaan valmistuvan huhtikuussa 2015 eli talot ovat lähes valmiita.

Tilanne työmailla maaliskuussa 2015

Yli kaksi kuukautta on kulunut siitä, kun viimeksi julkaisin kuvia työmaista, joten on aika katsoa, miltä Ramsinniementiellä, Naissaarenraitilla ja Hiidenmaankadulla tällä hetkellä näyttää.

Ramsinniementien asumisoikeustalojen pitäisi valmistua kesäkuussa ja ulkoa päin ne näyttävätkin lähes valmiilta. Ensimmäisessä talossa on jo parvekkeet:

Ramsinniementie. 21.3.2015

Rakentamisen ympäristövaikutuksista

Hiidenmaankatu 6, ympäristövaikutuksia. 1.11.2014 

Kaavakeskusteluissa olen useamman kerran törmännyt väitteeseen, että vain pieni osa asuinrakennusten ympäristövaikutuksista tulisi rakentamisesta.

Asumisella itselläänkin on toki vaikutuksensa, mutta kun ajattelee asuintalojen todennäköisesti muutamissa kymmenissä vuosissa laskettavaa elinkaarta, on vaikea kuvitella, että mikään sen aikana tapahtuva vaikuttaisi ympäristöön yhtä radikaalisti kuin kallion louhiminen ja sitä edeltävä puuston ja muun kasvillisuuden poistaminen.

Tätä havainnollistaakseni olen viime aikoina kuvannut säännöllisesti Ramsinrannan työmaita. Tässä kuvia viime viikonlopulta:

Naissaarenraitin ja Hiidenmaankadun työmaat 18. - 19.10.2014

Hiidenmaankatu 6. 18.10.2014

Naissaarenraitin ja Hiidenmaankadun kulmassa sijaitsevien talojen rakentaminen on edennyt ja työt ovat alkaneet myös Hiidenmaankadun toisella puolella.

Naissaarenraitilla on meneillään mm. polystyreeniseinien rappaus:

Naissaarenraitin ja Ramsinniementien työmaat 18.8.2014

Parveke näkyvissä. 18.8.2014

Rakentaminen on jatkunut niin Naissaarenraitilla kuin Ramsinniementielläkin. Kuten kuvasta näkyy, on muutamaan Naissaarenraitin taloista ilmestynyt parvekerakenteita.

Vaikka kesä on vasta lopuillaan, AW-rakennuksella varaudutaan pikkujouluihin. Kannattaa kuitenkin olla tarkkana, ettei vahingossa ota väärästä kanisterista:

Kuvia ja havainnekuvia Naissaarenraitin ja Ramsinniementien työmailta

Hiidenmaankadun ja Naissaarenraitin kulmassa sijaitsevalle työmaalle on ilmestynyt postilaatikko, josta saa As. Oy Ramsinpoukaman esitteen.

Esite on ladattavissa myös AW-rakennuksen asuntotuotantosivulta.

Esitteen selaaminen herätti monenlaisia ajatuksia. Alueella päivittäin liikkuvana ihmettelin jälleen kerran eroa havainnekuvien ja todellisuuden välillä. Vaikka tontin puut kaadettiin ja kallio louhittiin jo keväällä 2011, on suunnittelija jostain syystä sijoittanut As. Oy Ramsinpoukaman metsään.

Kuvia juhannusviikonlopulta

Näkymä Lohiniemenrannasta juhannuksena.

Koska monet viettävät juhannusta muualla, on lähiössä mahdollisuus kuvata ketään häiritsemättä. Poikkesin juhannusviikonloppuna kuvaamassa muutamia aiemminkin esitettelemiäni paikkoja.

Niityn takana oleva aavehotelli Vuoranta näytti kauniilta. Rakenteista kasvavat koivut olivat luontaisia juhannuskoristeita:

Kuvia Naissarenraitin ja Ramsinniementien työmailta sekä hotelleilta

Rakentaminen etenee Naissaarenraitin ja Ramsinniementien työmailla. Aavehotelli Vuorannassakin on tehty pienimuotoisia töitä.

Naissaarenraitilla on mm. valettu perustuksia ja tehty lisälouhintaa. Kallioporaa ja kumimattoja on tarvittu vielä kolme vuotta tontin louhimisen jälkeenkin:

Naissaarenraitin työmaa 18.5.2014

Talojen sijoittuminen tontille alkaa hahmottua:

Naissaarenraitti: aavetyömaasta AW-työmaaksi

Naissaarenraitin ja Hiidenmaankadun kulmassa sijaitseva työmaa louhittiin keväällä 2011 ja putket vedettiin keväällä 2012. Sen jälkeen louhos näytti nukahtavan Ruususen uneen: hiljainen työmaa peittyi muutaman kerran lumeen.

Nyt työmaalla on kuitenkin alkanut tapahtua. Kyltti kertoo, että As.oy Ramsinpoukaman pitäisi valmistua toukokuussa 2015.

Kyltti nojaa työmaakoppeihin.

Tällaista työmaalla on nyt, kun rakentaminen taas jatkuu:

Asuntotuotantoprosessin sujuvoittaminen

Sujuvoittaminen vaiheessa? Kolme vuotta louhikkona ollut aavetyömaa.

Monelta jäi todennäköisesti huomaamatta Helsingin Sanomissa 3.2.2014 julkaistu pieni uutinen. Vaikka uutisen kuvitus herättääkin hiukan epämiellyttäviä assosiaatioita, jutun otsikoinnilla pyrittiin positiivisuuteen.

Ehkä juuri myönteiseksi verhotun otsikon vuoksi varsinainen uutinen ja itse asia jäivät vähälle huomiolle. En tiedä ketään, joka vastustaisi byrokratian vähentämistä. Otsikko harhautti, sillä byrokratian sijaan kyse on demokratian vähentämisestä. Työryhmän tavoitteena näyttäisi olevan heikentää osallisten asemaa kaavoituksessa.

Lumi satoi jälleen Naissaarenraitin työmaalle

Meri-Rastilan Ramsinrannassa sijaitseva aavetyömaa peittyi eilen jo kolmannen kerran lumeen.

Ohut ensilumi peittää keväällä 2011 louhitun työmaan. Kuva 12.1.2014.

Naissaarenraitin työmaa on vuodesta toiseen ollut suosittu loppusijoituspaikka joulukuusille. Tässä yksi viime joulun kuusista:

Uusi vuosi Lohiniemenrannassa

Vuosi vaihtui ja kaikki oli Lohiniemenrannassa suurin piirtein entisellään. Tammikuu alkoi yhtä lämpimänä ja tuulisena kuin joulukuu loppui.

Uuden vuoden aamu Lohiniemenrannassa.

Rantaan on ilmestynyt runsaasti tiilenpaloja, joita en aiemmin ole huomannut:

Kuinkas sitten kävikään?

Nyt, kun Meri-Rastilan osayleiskaavasuunnitelmaa markkinoidaan päättäjille huolella sorvatuin iskulausein, on hyvä pysähtyä hetkeksi miettimään, miten on käynyt Meri-Rastilan edellisen kaavoituskohteen Ramsinrannan, jota arvatenkin aikoinaan edistettiin vastaavin argumentein.

Ramsinranta I:n piti valmistua vuonna 2005, mutta se on edelleen kesken. Kaikissa valmistuneissa kohteissa asuntojen myynti on ollut hankalaa. Näin siitä huolimatta, että Ramsinrannan sijainti on huomattavasti parempi kuin nykyisellä osayleiskaava-alueella, joka on aivan Vuosaaren sillan ja Vuotien liikenteen melun ja päästöjen tuntumassa.

Kuvassa on Meri-Rastilan Ramsinrantaan keväällä 2012 valmistunut talo, jonka yhtä asuntoa ei vieläkään ole saatu myytyä (huomaa Huoneistokeskusksen mainos ikkunassa):

Asunto on ollut tyhjillään keväästä 2012.

Kuvan taloyhtiössä on 16 asuntoa. Viereen piti rakentaa vielä 16 asuntoa lisää, mutta työ jäi kesken. Tontti on keväästä 2011 lähtien ollut avolouhoksena:

Työmaan kukat

Olen kuvannut Naissaarenraitin ja Hiidenmaankadun kulmassa sijaitsevan työmaan pysähtyneisyyttä niin usein, että tarkoitukseni oli palata aiheeseen vasta, kun lumi taas peittäisi putket. Joku oli kuitenkin koristellut työmaan aidan kukka-amppelilla, joten kuvasin sen ja muita työmaan kukkia.

Amppeli koristaa unohdetun työmaan aitaa

Ehkä amppeli on tapa sanoa uinuvalle työmaalle tai 2,5 vuotta sitten räjäytetylle kalliolle R.I.P., rest in peace (tai kallion osalta pikemminkin rest in pieces).

Amppelin lisäksi työmaalle on puutarhajätteen sekaan hylätty ruukkuruusu, joka kukkii vielä: